Türkiye’nin birçok bölgesinde özellikle deprem riski taşıyan şehirlerde başlatılan Kentsel Dönüşüm Kampanyası, eski ve riskli yapıların yıkılarak yerlerine modern, sağlam ve güvenli binaların yapılmasını amaçlıyor. Devlet destekli bu dönüşüm süreci, hem yaşam kalitesini artırıyor hem de vatandaşlara maddi anlamda ciddi avantajlar sunuyor.
Bu yazıda, kentsel dönüşüm kampanyası nedir, kimler faydalanabilir, hangi destekler sağlanır, başvuru süreci nasıldır gibi soruların yanıtlarını bulacak; aynı zamanda kampanyanın sağladığı tüm hakları detaylı bir şekilde öğreneceksiniz.
Kentsel Dönüşüm Nedir?
Kentsel dönüşüm; afet riski taşıyan bölgelerdeki yapısal güvenliği olmayan, ekonomik ömrünü tamamlamış ya da sağlıksız yaşam koşullarına sahip binaların yıkılarak yerine sağlam, modern ve çevreye duyarlı yapılar inşa edilmesi sürecidir.
Bu dönüşüm; yalnızca binaların yenilenmesini değil, aynı zamanda çevrenin, ulaşım altyapısının ve sosyal alanların da iyileştirilmesini kapsar.
Kentsel Dönüşüm Kampanyası Neyi Hedefliyor?
- Riskli yapıların ortadan kaldırılması
- Deprem ve afetlere karşı dayanıklı yapılar oluşturulması
- Vatandaşların ekonomik olarak desteklenmesi
- Şehir estetiği ve planlamasının geliştirilmesi
- Yaşam alanlarında sosyal refahın artırılması
Devlet Destekli Kentsel Dönüşüm Avantajları
Kentsel dönüşüm sürecine katılan vatandaşlar için devlet birçok maddi destek sağlamaktadır. Bu destekler, yapının türüne ve malik sayısına göre değişebilmekle birlikte genel olarak şu kalemleri içerir:
✅ Sağlanan Destekler:
- Karşılıksız Hibe (875.000 TL’ye kadar)
- Düşük Faizli Kredi (875.000 TL’ye kadar)
- Tahliye ve Taşınma Desteği (125.000 TL)
- Faizsiz İlk Yıl, 10 Yıl Vade
- Gelir veya kredi notu şartı aranmaması
Sunulan Desteklerin Detayları
| Destek Türü | Tutar | Açıklama |
|---|---|---|
| Hibe | 875.000 TL | Devlet tarafından karşılıksız olarak sağlanır. |
| Düşük Faizli Kredi | 875.000 TL | İlk yıl faizsiz, 10 yıl vadeli ödeme imkânı. |
| Tahliye Yardımı | 125.000 TL | Kiracıya veya ev sahibine verilir. |
| Toplam Destek | 1.875.000 TL | Tüm destek kalemlerinin toplamıdır. |
Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İşler?
Kentsel dönüşüm süreci genellikle şu adımlarla ilerler:
📌 1. Risk Tespiti Yapılır
Lisanslı kuruluşlar tarafından binadan karot alınır ve yapı incelenir. Riskli yapı raporu düzenlenir.
📌 2. Hak Sahipliği Belirlenir
Kat irtifakı kurulur ve tapular incelenerek hak sahipleri belirlenir.
📌 3. Başvuru Yapılır
İlçe belediyesine gerekli belgelerle başvuru yapılır. Bakanlıkça randevu günü belirlenir.
📌 4. Sözleşmeler İmzalanır
Devlet destekli hibe ve kredi sözleşmeleri hak sahipleriyle imzalanır.
📌 5. İnşaat Süreci Başlar
Yıkım ve yeniden inşa işlemleri başlar. Devlet destekleri inşaat aşamalarına göre ödenir.
Ödemeler Nasıl Yapılır?
Devlet destekleri yüklenici firmaya, hak sahipleri adına aktarılır. Ödemeler inşaatın belirli aşamalarına göre gerçekleşir:
- %30 – Kaba inşaat başladığında
- %30 – Taşıyıcı sistem tamamlandığında
- %30 – Sıva aşamasında
- %10 – Yapı kullanım izni alındığında
Kimler Kentsel Dönüşüm Kampanyasından Faydalanabilir?
Kampanyadan faydalanabilmek için şu şartlar sağlanmalıdır:
- Binanın riskli yapı olarak tescillenmiş olması
- Malik ya da resmi ikamet sahibi olunması
- Kat irtifakının kurulmuş olması
- Yeni projenin mevcut binanın 1.5 katını geçmemesi
- Yapının İstanbul sınırlarında yer alması (kampanyaya göre değişebilir)
Başvuru İçin Gerekli Belgeler
Başvuru yaparken aşağıdaki belgelerin hazır olması gereklidir:
- Tapu fotokopisi
- Karot testi sonucu (riskli yapı raporu)
- Kat irtifakı belgeleri
- Kimlik fotokopisi
- İkametgah belgesi (kiracılar için)
Kentsel Dönüşüm Kampanyasının Faydaları
Kampanyaya katılan vatandaşlar yalnızca bina yenileme avantajı değil, birçok farklı kazanım elde eder:
🔹 Fiziksel Güvenlik
Depreme dayanıklı, yönetmeliklere uygun yeni yapılar.
🔹 Maddi Rahatlama
Devlet destekleri ile yüksek maliyetlerin önemli kısmı karşılanır.
🔹 Yaşam Kalitesinde Artış
Yeni binalar, otopark, asansör, izolasyon ve modern tesisat avantajlarıyla donatılır.
🔹 Şehir Estetiğine Katkı
Eski yapıların yıkılmasıyla daha planlı ve görsel açıdan uyumlu mahalleler oluşur.
Kentsel Dönüşümle İlgili Bilinmesi Gerekenler
- Otopark ve sığınak gibi ortak alanlar inşaat alanı hesaplamasına dahil edilmez.
- Dönüşüm sürecinde kamusal alanlara zarar verilmemesi için tüm işlemler denetim altındadır.
- Devlet desteklerinden faydalanmak için tapuya kayıtlı olmak şarttır.
- Tüm maliklerin rızası dönüşüm sürecinin daha hızlı ilerlemesini sağlar.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kentsel dönüşüm için binanın tamamen çürük olması mı gerekir?
Hayır, binanın yapı güvenliği açısından riskli olması yeterlidir. Bu da karot testiyle belirlenir.
2. Kiracılar taşınma yardımından yararlanabilir mi?
Evet, eğer dairede resmi olarak ikamet ediyorlarsa, kiracılara 125.000 TL taşınma yardımı yapılır.
3. Kredi notum düşük, yine de kredi alabilir miyim?
Evet. Bu kampanyada kredi notuna veya gelir durumuna bakılmadan kredi verilmektedir.
4. Yeni binam eskisinden daha büyük olabilir mi?
Hayır. Yeni yapının bağımsız bölüm sayısı ve metrekaresi, eski yapının 1.5 katını geçemez.
5. Ödemeler şahsa mı yükleniciye mi yapılır?
Tüm ödemeler hak sahipleri adına, yüklenici firmaya yapılır. Hakedim esasına göre ilerlenir.
Sonuç: Kentsel Dönüşümle Güvenli Bir Gelecek Sizi Bekliyor
Kentsel Dönüşüm Kampanyası, yalnızca bir bina yenileme süreci değil, aynı zamanda yaşamı yeniden kurma fırsatıdır. Depreme karşı dayanıklı, modern, konforlu ve güvenli yapılarla gelecek nesillere daha sağlıklı şehirler bırakmak artık çok daha kolay. İnşaatı yaparken cephe platformu olarak https://alpmaksan.com.tr/ den hizmet almaktayız
Devletin sunduğu bu büyük fırsatı kaçırmayın!
Riskli yapınızı güvenli bir yuvaya dönüştürmek için ilk adımı bugün atın.